ПРИОБРЕЛ ЗДАНИЕ. А КАК БЫТЬ С ЗЕМЛЕЙ?
- Подробности
- Категория: Сибилев Александр Андреевич — досье
- Опубликовано 01.06.2019 18:03
- Автор: Super User
- Просмотров: 254
(Газета «Крымские известия» от 4 июля 2009 года)
Приобретая жилой дом или сооружение, новый собственник должен одновременно решать вопрос о земле, на которой размещено здание, а также об участке, необходимом для его обслуживания.
Земельным кодексом Украины предусмотрены нормы, которые регулируют порядок перехода права собственности или права пользования на земельный участок при переходе права на жилой дом, здание или сооружение.
Так, согласно ч. 1 ст. 120 Земельного кодекса Украины, к лицу, которое приобрело объект недвижимости, переходит право собственности на земельный участок, на котором он размещен, без изменения целевого назначения, в размерах, установленных договором.
Если договором об отчуждении жилого дома, здания или сооружения размер земельного участка не определен, то к новому собственнику переходит право собственности на ту часть участка, которая занята домом, а также на часть земли, необходимую для обслуживания приобретенной недвижимости.
А как быть, если здание размещено на земельном участке, который находится в пользовании у собственника объекта недвижимости? В этом случае к новому собственнику переходит право пользования той частью земельного участка, на которой размещен такой объект, и частью земельного участка, необходимой для об-служивания приобретенных жилого дома, здания или сооружения.
При этом особое внимание следует обратить на то, что в вышеуказанных случаях право собственности или право на земельные участки могут переходить только для использования по тому целевому назначению, которое они имели до момента перехода прав собственности или пользования.
При переходе права собственности на дом или его часть от одного лица к другому по договору пожизненного содержания право на участок переходит на условиях, на которых он принадлежал прежнему собственнику. Это правило действует и в случае, когда бывший собственник объекта недвижимости, размещенного на земельном участке, имел право пользования этим участком на основании договора аренды. При этом не требуется согласия собственника земли (арендодателя), а замена стороны в договоре аренды такого участка осуществляется на основании условий, которые возникают из содержания договора пожизненного содержания.
При переходе права собственности на жилой дом, здание или сооружение к нескольким лицам право на земельный участок определяется пропорционально долям лиц в стоимости объекта недвижимости, если иное не предусмотрено в договоре отчуждения здания и сооружения (ч. 4 ст. 120 ЗКУ).
Но при этом следует учитывать, что данная норма не означает «автоматического» перехода прав на земельный участок к новым собственникам объектов недвижимости. В этой норме законодатель ставит условия такого перехода прав в зависимость не только от содержания договора отчуждения земельного участка, но и от договора отчуждения объекта недвижимости, который может по своим условиям изменять общее правило пропорционального перехода прав на земельный участок к новым собственникам объекта недвижимости.
Что касается условий перехода права собственности на здание или сооружение к гражданам или юридическим лицам, которые, согласно земельному законодательству Украины, не могут иметь в собственности земельные участки такого целевого назначения, то к ним переходит право пользования земельным участком, где расположена недвижимость (ч. 5 ст. 120 ЗКУ).
Согласно этой норме, эти лица имеют возможность такого перехода прав на земельный участок с учетом особенностей правового статуса и режима использования участка, на котором размещается приобретенный в собственность объект.
Строгое соблюдение норм земельного законодательства при совершении сделок, связанных с переходом прав собственности на здания и сооружения, — гарантия того, что новый собственник будет добросовестным приобретателем объекта недвижимости.
заслуженный юрист Украины,
депутат Верховной Рады АРК