Владимир КОНСТАНТИНОВ: ВСЕ СТРЕМЯТСЯ УРВАТЬ ОТ СТРОИТЕЛЬНОГО "ПИРОГА"
- Подробности
- Категория: Константинов Владимир Андреевич — досье
- Опубликовано 04.08.2018 19:40
- Автор: Super User
- Просмотров: 155
(Газета «Крымская правда» от 11 марта 2006 года)
Потенциальных покупателей квартир на Украине взволновала недавняя отвратительная история с надувательством заказчиков. Некая фирма "Элита-центр" собрала с них деньги за обещанное жильё и, как говорят в народе, смылась. Кто-то успел забыть об этой афере, но у тех, у кого ещё нет жилья, она постоянно всплывает в памяти. А что по этому поводу думает глава крупнейшей крымской строительной организации "Консоль" Владимир Константинов? Кстати, эта компания возводит жильё во многих городах Украины, является одной из ведущих в стране.
- Владимир Андреевич, афера "Элита-центра" бросает тень на всю политику государства в строительной сфере. Как вы прокомментируете сложившуюся ситуацию?
- Можно посочувствовать людям, которых мошенники надули на миллионы гривен. Здесь мы имеем дело не с неспособностью какой-то слабой фирмы выполнить свои обязательства перед покупателями жилья, а с чистым мошенничеством. Хапуги выбрали для него наиболее удобное время - после "оранжевой" революции и в период подготовки к новым выборам, когда в стране ослаблены все виды контроля и надзора. Власть занимается назначениями, переназначениями, борьбой за депутатские мандаты.
- А на крымском строительном рынке всё спокойно?
- Невесёлые размышления навевают некоторые наблюдения за обстановкой в Ялте. Здесь более 20 коммерческих структур занимаются продажей жилья, а строит его лишь несколько фирм. Почему образовались такие "ножницы", кто продаёт дома и квартиры, кто стоит за реализаторами? На все эти вопросы надо бы знать ответы.
В советские времена власть следила за тем, чтобы своевременно вводились дома в эксплуатацию, если здесь возникали какие-либо проблемы, то она помогала решать их. Это было нормально, теперь же власть самоустранилась от этих забот. А должна бы интересоваться, почему на отведённом для этого участке не строится объект, не создаются рабочие места, зачем тогда было добиваться отвода земли? Ведь это означает и то, что не используются строительные материалы, сантехника, металлопрокат, не идут платежи в бюджет.
Очень плохо, что власть того или иного города не стремится выяснить, что собой представляет каждый оператор строительного рынка, какими возможностями он располагает. Без получения ответов на эти вопросы нельзя допускать соответствующее юридическое лицо в рыночную сферу. Тогда и не появятся лжефирмы, подобные киевскому "Элита-центру".
Пусть какая-то из украинских фирм попробует начать работать в Турции, у неё это не получится. В Москве смогли обосноваться только три иностранные строительные фирмы, среди которых и "Консоль". Это было очень сложно, там власти смотрят, кто стремится попасть в их строительную сферу. Смотрят на это и во Львове, и в Харькове. Мы добиваемся доступа за счёт того, что в Харькове - это харьковская "Консоль", в Одессе - одесская, со своей инфрастуктурой, производственной базой, с местными подготовленными кадрами. В каждом соответствующем городе создаём местную систему строительства и эксплуатации жилья, и все видят, что наша фирма пришла не на год-два, а навсегда.
- А как мошенникам "Элита-центра" удалось преодолеть киевские рыночные барьеры?
- Сначала была пущена "утка" относительно того, что якобы на киевский рынок жилья пришли серьёзные москвичи с большими деньгами, назывались фамилии этих людей. Но, судя по всему, пришли аферисты с фиктивными документами. И этим людям были открыты двери, хотя в Киеве работает десяток своих строительных организаций, в том числе дочерняя "Консоль". Проверенных, надёжных фирм, на счету у которых десятки построенных объектов.
Хотелось бы предупредить и самих участников долевого строительства, чтобы они были разборчивее в выборе фирмы, которая станет возводить для них дом. Следует поинтересоваться, будет ли она заниматься эксплуатацией квартир, обеспечивать их газом, водой, электроэнергией и отапливать? И что делать, если вдруг обнаружится производственный брак, кто будет его исправлять. Компания должна гарантировать, что с домом ничего не случится ни через 20, ни через 30 лет. Но способна ли она давать такую гарантию?
Мы начали строить дома полтора десятка лет назад на старом советском багаже, по нынешним меркам, не лучшего качества. Но до сих пор сопровождаем их, понимая, что это наша ответственность.
- Прошедшие суровые морозы не внесли корректировок в консолевские строительные технологии?
- Приведу характерный пример. В Харькове минувшей зимой вдруг выяснилось, что там имеется лишь один дом с утеплённым фасадом и возведён он именно "Консолью". Хотя новые строительные нормы и правила запрещают строить неутеплённые дома. Мы начали утеплять их ещё до того, как были утверждены нынешние СНИПы, в том числе в Крыму, даже в Ялте. Однако дома, построенные ранее, не имеют утеплённых фасадов, в них зимой было холодновато даже при горячих батареях. Теперь будем утеплять и эти дома.
В текущем месяце мы проведём в "Консоли" заседание технического совета по усилению внедрения теплосберегающих технологий. Ранее мы утепляли цоколь зданий, подъезды, кровлю, ставили окна из стеклопакетов, теперь хотим пойти дальше. В домах будем ставить окна с двухкамерными стеклопакетами, а также увеличим толщину наружной и внутренней изоляции стен. Планируем ставить более совершенные отопительные котлы с меньшим расходом топлива, защитим их от тяжёлых последствий обесточивания. Зимой бывали моменты, когда без электроэнергии оказывались целые микрорайоны, где расположены и наши дома. Останавливались котельные и могли замёрзнуть, полопаться трубы отопления. Наши специалисты прилагали большие усилия, чтобы избежать этого. Но теперь мы думаем о том, чтобы каждый домовой котёл был укомплектован небольшой дизельной установкой на случай прекращения электроснабжения, тогда отопление не прекратится ни при каких обстоятельствах.
- В прошлом году в Киеве произошёл ещё один тяжелый случай: рухнула часть нового дома...
- Да, хозяин одной из квартир первого этажа вырубил большую часть несущей стены, что и вызвало обрушение здания. Если бы его эксплуатацией занималась организация, подобная консолевскому "Комфорту", она бы не допустила бездумной перепланировки, затрагивающей целостность несущих стен. Надо, чтобы и сами жильцы не увлекались подобной "самодеятельностью".
- Цены на жильё растут?
- Не растут, но и не падают. В прошлом году объём строительства жилья на Украине снизился на 5-6 процентов. Это результат того, что в ходе "оранжевой" революции и после неё остановились работы на сотнях объектов. Лишь "Консоли" удалось увеличить ввод жилья на 27 процентов, хотя мы замахивались на более высокие результаты. Не могут в этих условиях в целом на Украине дешеветь квартиры. Тем более при том давлении, которое оказывает на рынок жилья бюрократия. Все хотят побольше урвать от строительного "пирога", а расплачиваться за непомерные аппетиты приходится покупателю. На мой взгляд, не помешало бы государственное регулирование этих процессов, чтобы существовали фиксированные отчисления, платежи. Свободной земли в украинских, крымских городах достаточно, проблему её нехватки искусственно создали чиновники, и надо основательно потеснить их. Если бы без проволочек можно было получить площадку под новый дом, не было бы ажиотажного спроса и заоблачных цен на землю, жильё могло бы существенно подешеветь.
Сейчас в Киеве, Одессе, Ялте за квартиру надо заплатить столько же, сколько в западноевропейских странах. Но там же уровень доходов населения во много раз выше, чем у нас. Хотя рентабельность строительного производства остаётся невысокой. Государство обязано позаботиться о создании самых благоприятных условий для строительства жилья, тогда оно станет более доступным для широких слоёв населения.
Беседовал Иван ДЬЯКОВ