ДЛЯ КОГО СТРОЯТ МНОГОЭТАЖКИ?
- Подробности
- Категория: Черноморов Александр Николаевич — досье
- Опубликовано 28.07.2019 16:33
- Автор: Super User
- Просмотров: 161
(Газета «Крымская правда» от 16 апреля 2005 года)
Одной из самых ощутимых потерь от крушения социализма для граждан является потеря возможности получать бесплатное жилье. Очередь на жилье существовала всегда, и не так просто и далеко не быстро можно было его получить. Но все-таки очередь двигалась, и люди со временем получали квартиры. Не забывали ветеранов и инвалидов, а также еще несколько льготных категорий граждан: от отставных военных до молодых специалистов.
Но вот вся эта система рухнула. Что же мы имеем сегодня? Почти полностью прекращено государственное строительство, а у муниципальных властей на строительство жилья вообще нет денег, так как все даже небольшие их излишки выгребаются вышестоящими бюджетами.
Очереди на жилье остановились. Например, в Ялте в очереди на улучшение жилищных условий стоят около 4 тысяч граждан, первый в списке стоит аж с 1966 года (!). Среди очередников около тысячи участников и инвалидов Великой Отечественной войны, около 200 офицеров запаса, около сотни инвалидов Чернобыля. Про молодых специалистов сегодня и не вспоминают. Очевидно, не лучше положение и в других городах Крыма.
Но с другой стороны, мы повсеместно наблюдаем, как самые лучшие городские площадки отдаются под застройку частным компаниям. В Ялте жилые дома-монстры не строят пока только на набережной, но вблизи от нее исторический вид уже безнадежно изуродован огромными многоэтажками. А кто от таких строек что получает? Попробуем разобраться.
Общеизвестно, что очень эффективно решается программа получения социального жилья в Москве. Можно удивляться, но очереди на жилье там постоянно движутся, люди получают бесплатные квартиры. Как это удается Лужкову? Очень просто. Застройщикам предлагается, коль уж они хотят строить жилые дома на продажу, отдавать городу значительную (до 60%) часть построенного жилья. И продажа оставшихся у инвесторов 40% покрывает все расходы, да еще дает им прибыль. Надо сказать, что по такой же схеме в Киеве городу достается около 40% построенного жилья. Немного меньше московских 60%, но тоже неплохо.
В Ялте город просит для себя лишь от 6 до 10%, да и то их не всегда отдают, в Симферополе город оставляет себе от 4 до 8 %. И даже есть постановление Совмина Крыма, что с инвестора вообще нельзя брать более 25%. А что, частному застройщику так уж невыгодно такое строительство?
Давайте займемся арифметикой. Сейчас в Ялте стоимость строительства одного квадратного метра жилья без отделки составляет, по разным оценкам, от 150 до 600 долларов. Чтобы меня не обвиняли в неправильных подсчетах, возьмем даже цифру 700 долларов за кв. метр. Но продажная цена одного метра в центре в среднем составляет 2 тысячи долларов за метр, а вообще-то достигает 3-х и даже 4-х тысяч за метр. Но пусть остается 2 тысячи. Построив дом, площадью 8 тысяч кв. метров, инвестор тратит чуть более 5 млн. долларов. Отдавая 10%, т.е. 800 метров, застройщику остается 7200 метров, продав которые пусть всего лишь по 2 тысячи за метр, он получает прибыль более 14 млн. долларов. Вот так, вложили 5, получили 14, рентабельность 280%. Весь другой бизнес отдыхает, такой суперрентабельности ему никогда не достигнуть.
Теперь попробуем посчитать, ну пусть не по московским, а хотя бы по киевским меркам. Построен тот же дом за 5 миллионов. Город по договору оставляет себе 40% построенного жилья, т.е. 3200 метров. Застройщику из 8000 метров остается 4800 метров, продав которые за те же (минимально) 2 тысячи долларов, он получит чуть менее 10 млн. долларов. Из 5 сделал 10, да город получил 3200 кв. метров жилья, или около полусотни квартир с одного построенного дома.
Так почему же этого никто у нас не видит? Или не хочет видеть? Для каждого города в Крыму можно провести подобный расчет, и везде результат будет одинаковый: и город может быть доволен, и застройщику хорошо еще остается.
Но можно продолжить тему. Нужно наконец-то разрабатывать реальные жилищные программы на подобной основе. А лучше всего - разработать схемы ипотечного кредитования под жилищное строительство.
Ведь если эти 5 млн. долларов в виде ипотечного кредита возьмет городская власть, хоть Ялты, хоть Симферополя, и на них построит жилой дом, 40% квартир которого отдаст очередникам, а остальные просто продаст, то полученных средств хватит и на отдачу кредита, и на строительство еще одного дома, продав который по такой же схеме, еще 40% квартир отдается очередникам, и остаются средства на строительство теперь уже 2-х домов. На следующем круге будут средства уже на 4 дома.
А что, этого никто не считал? Да уж, наверное, считал кто-то. Но, по крайней мере, никому не сказал. Вот потому и допущены у нас в Крыму к жилищно-строительному бизнесу лишь избранные компании, а никого другого сюда и близко не подпускают. Слишком большие прибыли, чтобы думать о каких-то очередниках. А сами "избранные" компании картинно плачутся о своих якобы больших затратах на строительство.
Недавно мне довелось узнать, как одна из таких избранных строительных компаний разбила на площадочки по 15 кв. метров придомовую территорию около построенного в центре Ялты жилого дома, для стоянки машин проживающих граждан. Не для гаражей, а просто для открытых стоянок. За каждый такой клочок просит 10 тысяч долларов. Землю под застройку эта компания, конечно же, получила бесплатно.
Где же вы, уважаемые депутаты городских Советов? Задумайтесь, что вы могли бы сделать для своих граждан в этом вопросе и почему не делаете. Давно пора прекратить вольницу в жилищном строительстве, от которой гражданам нет никакой пользы, а лишь избранные фирмы получают сверхприбыли.
Прежде всего необходимо поднять планку норматива передачи городу от построенного жилья хотя бы до 20-25%. Не захотят строить под такой процент избранные фирмы, привлечь по конкурсу желающих. Они обязательно найдутся, да они и есть сегодня, только позовите. Но для этого необходимо хотя бы желание. Есть ли оно у наших сегодняшних руководителей?
председатель КРО партии "Русский блок",
депутат Верховного Совета Крыма